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Casa verde de madera junto a un frasco de monedas con una planta que brota, símbolo del ahorro en vivienda sostenible
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Bono MiVivienda Verde 2026: qué es, requisitos y cuánto ahorras

Guía de compra10 min de lectura

por César Ponte

Actualizado el

El Bono MiVivienda Verde, hoy llamado Bono del Buen Pagador Sostenible, es una ayuda no reembolsable del Estado para comprar con el Crédito Mivivienda una vivienda certificada como sostenible. En 2026 va de S/ 14,300 a S/ 34,200 según el valor de la vivienda, unos S/ 6,400 más que el bono tradicional, para viviendas de hasta S/ 367,600.

Contenido

  1. ¿Qué es el Bono MiVivienda Verde?
  2. ¿Cuánto es el bono en 2026 y cómo se aplica?
  3. ¿Cuáles son los requisitos para acceder?
  4. ¿Qué hace sostenible a un proyecto? La certificación EDGE
  5. ¿Cuánto ahorras realmente con una vivienda verde?
  6. ¿Cómo postular al Bono MiVivienda Verde paso a paso?
  7. Preguntas frecuentes
  8. Landart: proyecto con certificación EDGE y MiVivienda Verde

¿Qué es el Bono MiVivienda Verde?

El Bono MiVivienda Verde es un subsidio del Estado para comprar una vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción. Se creó en 2015 y hoy se denomina Bono del Buen Pagador Sostenible. Lo administra el Fondo MIVIVIENDA y solo se entrega junto con un Crédito Mivivienda.

El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica no reembolsable que se otorga a quien compra su vivienda con el Crédito Mivivienda a través de una entidad financiera. Tiene dos versiones: el bono para vivienda tradicional y el bono para vivienda sostenible, que es el que se conoce como Bono Verde.

Para el Fondo MIVIVIENDA, una vivienda sostenible es aquella que, en su concepción y ejecución, tomó en cuenta criterios de eficiencia hídrica y energética, diseño bioclimático, manejo de residuos y uso de ecomateriales, y que contribuye a la sostenibilidad urbana de su entorno. Por eso el bono no depende solo del comprador: el proyecto inmobiliario tiene que estar certificado como sostenible.

¿Cuánto es el bono en 2026 y cómo se aplica?

En 2026, el Bono MiVivienda Verde va de S/ 14,300 a S/ 34,200, según el rango de valor de la vivienda. Equivale al bono tradicional más 1.16279 UIT, unos S/ 6,400 adicionales en cada rango. Se aplica a viviendas de S/ 69,900 a S/ 367,600 y se suma a la cuota inicial del comprador.

Estos son los montos vigentes del Bono del Buen Pagador, según el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA:

Rango Valor de la vivienda Bono tradicional Bono sostenible (Bono Verde)
R1 De S/ 69,900 a S/ 99,600 S/ 27,800 S/ 34,200
R2 Más de S/ 99,600 a S/ 149,200 S/ 23,200 S/ 29,600
R3 Más de S/ 149,200 a S/ 248,300 S/ 21,200 S/ 27,600
R4 Más de S/ 248,300 a S/ 367,600 S/ 7,900 S/ 14,300
R5 Más de S/ 367,600 a S/ 496,200 No aplica No aplica

Valores publicados por el Fondo MIVIVIENDA, vigentes en octubre de 2026. Los rangos se actualizan cada año con la variación del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana.

El Crédito Mivivienda financia viviendas de hasta S/ 496,200, pero en el rango R5 no corresponde ningún bono. Si la vivienda incluye estacionamiento o depósito independizados, su valor se suma al del departamento para definir el rango.

Ejemplo de cálculo. Una familia compra un departamento sostenible de S/ 300,000, que cae en el rango R4:

  1. Cuota inicial mínima (7.5%): S/ 22,500.
  2. Bono MiVivienda Verde del rango R4: S/ 14,300.
  3. Monto a financiar con el banco: S/ 300,000 − S/ 22,500 − S/ 14,300 = S/ 263,200.

Con una vivienda tradicional del mismo precio, el bono sería de S/ 7,900 y el monto a financiar subiría a S/ 269,600: S/ 6,400 más de deuda. Cálculo propio de BECA Inmobiliaria con los montos del Fondo MIVIVIENDA; valores referenciales.

«El Bono Verde no es solo un descuento: es S/ 6,400 menos de deuda y una vivienda que gasta menos agua y luz cada mes.»

¿Cuáles son los requisitos para acceder?

Para acceder al Bono MiVivienda Verde se debe ser mayor de edad, ser evaluado por una entidad financiera, tener una cuota inicial desde el 7.5% del valor de la vivienda, no ser propietario de otra vivienda, terreno o aires independizados, y no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado. La vivienda debe estar en un proyecto certificado.

Estos son los requisitos del Crédito Mivivienda para comprar con bono, publicados por el Fondo MIVIVIENDA:

  • Ser mayor de edad.
  • Ser evaluado y aprobado por una Institución Financiera Intermediaria (banco, caja o financiera que trabaje con el Fondo MIVIVIENDA).
  • Contar con una cuota inicial mínima desde el 7.5% del valor de la vivienda.
  • No ser propietario ni tener derechos reales de superficie de una vivienda, terreno o aires independizados.
  • No haber recibido apoyo habitacional del Estado, condición para acceder al Bono del Buen Pagador.
  • Elegir una vivienda de hasta S/ 367,600 en un proyecto certificado como sostenible por el Fondo MIVIVIENDA.

El Fondo MIVIVIENDA ofrece en su web una consulta para saber si ya se recibió apoyo habitacional, un buscador de proyectos y un simulador de cuota, que conviene revisar antes de separar un departamento.

¿Qué hace sostenible a un proyecto? La certificación EDGE

Un proyecto es sostenible para el Fondo MIVIVIENDA cuando incorpora medidas de eficiencia hídrica y energética, como grifería y sanitarios ahorradores e iluminación eficiente, y pasa un proceso de certificación con tres grados de exigencia. La certificación EDGE es un estándar internacional que acredita esos ahorros en el diseño del edificio.

La certificación MiVivienda Sostenible tiene tres grados. El grado 1 exige grifería y sanitarios eficientes, que permiten ahorrar agua, y los grados 2 y 3 suman más medidas de sostenibilidad. Además del bono, los créditos de proyectos con mayor grado de sostenibilidad pueden acceder a tasas de interés más bajas, según la entidad financiera.

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) es la certificación de edificios sostenibles creada por la Corporación Financiera Internacional (IFC), del Grupo Banco Mundial. Para certificar, un edificio debe demostrar al menos 20% de ahorro en energía, agua y energía incorporada en los materiales frente a un edificio convencional.

¿Cuánto ahorras realmente con una vivienda verde?

Con una vivienda verde se ahorra de dos formas: en la compra, porque el Bono Verde suma unos S/ 6,400 más que el bono tradicional y reduce la deuda, y en el día a día, porque la grifería ahorradora, los sanitarios eficientes y la iluminación de bajo consumo bajan el gasto mensual en agua y luz.

El ahorro mensual en servicios depende del tamaño de la vivienda, del número de ocupantes y de sus hábitos, así que no hay una cifra única. Lo que sí se puede comparar antes de comprar es lo que el proyecto incluye:

  1. Grifería y sanitarios. Pregunta si tienen reductores de caudal y descarga dual en los inodoros.
  2. Iluminación. Confirma si las áreas comunes y los departamentos tienen luminarias LED.
  3. Agua caliente. Revisa el tipo de terma o sistema de calentamiento y su consumo.
  4. Certificación. Pide el documento de certificación del proyecto (MiVivienda Sostenible o EDGE) y verifica su grado.

Si estás armando el presupuesto de compra, suma también los gastos de cierre, como el impuesto de alcabala y cómo calcularlo, y revisa los pasos para pedir un crédito hipotecario para departamento.

¿Cómo postular al Bono MiVivienda Verde paso a paso?

Para postular al Bono MiVivienda Verde no se hace un trámite aparte: el bono se solicita dentro del Crédito Mivivienda, a través de la entidad financiera que otorga el préstamo. El orden práctico es evaluar tu capacidad de pago, elegir una vivienda certificada como sostenible y tramitar el crédito con el bono incluido.

  1. Verifica los requisitos. Confirma que no tienes otra vivienda ni apoyo habitacional previo del Estado; el Fondo MIVIVIENDA tiene una consulta en línea para lo segundo.
  2. Precalifica en una entidad financiera. Pide a un banco o caja que trabaje con el Crédito Mivivienda que evalúe cuánto te puede prestar.
  3. Reúne la cuota inicial. Ahorra al menos el 7.5% del valor de la vivienda que buscas.
  4. Elige una vivienda certificada. Busca un proyecto con certificación de sostenibilidad del Fondo MIVIVIENDA y una vivienda de hasta S/ 367,600, incluidos estacionamiento y depósito si son independizados.
  5. Tramita el crédito con el bono. La entidad financiera solicita el Crédito Mivivienda con el Bono del Buen Pagador Sostenible correspondiente a tu rango.
  6. Firma y recibe el desembolso. El bono se aplica junto con tu cuota inicial y reduce el monto financiado.

Antes de firmar con una promotora, conviene comprobar que el proyecto figure como sostenible en el buscador de proyectos del Fondo MIVIVIENDA y pedir el documento de certificación.

Preguntas frecuentes

¿El Bono MiVivienda Verde es lo mismo que el Bono del Buen Pagador?

Son dos versiones del mismo subsidio. El Bono MiVivienda Verde, creado en 2015, hoy se llama Bono del Buen Pagador Sostenible. Se entrega con el Crédito Mivivienda, igual que el Bono del Buen Pagador tradicional, pero solo para viviendas certificadas como sostenibles y con un monto mayor: unos S/ 6,400 más en cada rango.

¿Cuánto es el Bono MiVivienda Verde en 2026?

En 2026, el Bono del Buen Pagador Sostenible va de S/ 14,300 a S/ 34,200, según el valor de la vivienda. El monto más alto corresponde a viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600 y el más bajo, a viviendas de más de S/ 248,300 hasta S/ 367,600. Los valores rigen según el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA.

¿Hasta qué precio de vivienda se puede usar el Bono MiVivienda Verde?

El Bono MiVivienda Verde se aplica a viviendas de hasta S/ 367,600 en 2026. El Crédito Mivivienda financia viviendas de hasta S/ 496,200, pero en el tramo de más de S/ 367,600 ya no corresponde ningún Bono del Buen Pagador, ni tradicional ni sostenible.

¿Se puede pedir el Bono MiVivienda Verde si ya tengo una vivienda?

No. Para acceder al Crédito Mivivienda no se debe ser propietario ni tener derechos sobre una vivienda, terreno o aires independizados. Para recibir el bono, tampoco se debe haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.

¿El Bono MiVivienda Verde se devuelve?

No. El Bono del Buen Pagador Sostenible es una ayuda económica no reembolsable. Se suma a la cuota inicial y reduce el monto que se financia con el banco, lo que también baja la cuota mensual del crédito.

Landart: proyecto con certificación EDGE y MiVivienda Verde

Comprar una vivienda certificada como sostenible permite acceder a un bono mayor y reduce el gasto mensual en servicios. BECA Inmobiliaria cuenta con la certificación EDGE y el reconocimiento Mivivienda Verde en su portafolio, y Landart, su proyecto en Magdalena del Mar, tiene ambas certificaciones publicadas en su página.

Landart es un edificio de 14 pisos y 52 departamentos en la Calle 28 de Julio 629, con flats y dúplex de 1 a 4 dormitorios de 37.64 m² a 112.44 m². Si quieres conocer el distrito, revisa lo que debes saber antes de vivir en Magdalena del Mar. El acceso al bono depende del precio de cada departamento y de tu evaluación crediticia, así que confírmalo con el equipo comercial para la unidad que te interese.

Si buscas un departamento en Lima con buen diseño y criterios de sostenibilidad, conoce los proyectos inmobiliarios de BECA y consulta con el equipo comercial las opciones de financiamiento.

Este artículo es informativo y no reemplaza la evaluación de una entidad financiera. Montos vigentes en octubre de 2026, según el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA.

Fuentes